酒仙桥街道万红路北窑地小区于2020年9月成立起物管会，如何让物管会切实履行职责、发挥重要作用成了社区不断探索的问题。2022年，立德社工申报朝阳区政府购买社会组织服务项目之机，经社区党委统筹指导，社区、物业、物管会、社会组织实现了有效联动，自此，物管会的作用发挥有了新的变化。
【主动作为，小区自治焕发了活力】 项目开始之初，社区与立德社工探讨如何打破无活动场地、自治基础薄弱以及居民动员困难等工作瓶颈，后与物管会成员做评估和动员时逐步打开了局面。以“改变改在点滴里 应需应到心坎上”的思路开始着手，在小区凉亭里相继开展了居民提出的巧手做花灯、插花等活动，且参与的居民逐步增多，邻里的氛围越来越好，物管会的积极性也越来越高，小区的自治焕发了新的活力。
【迎难而上，“小而微”问题得到解决】 一直以来，作为老旧小区的北窑地由于没有正规的物业管理，始终存在着卫生、安全等多种问题。在社区和立德社工的支持帮助下，物管会成员带头在小区里开展楼院环境清扫、电动车安全充电不上楼、旧物置换等活动，并在活动开始之前共同参与风险预估。另外，物管会成员在调研底数、宣传倡导、制作宣传材料等方面提出了许多可行性建议，大家的组织、沟通、协调能力在实践中得以磨炼。
【牵头组织，共商共治引进物业】 要想让小区实现有序运行，必须引进规范化的物业管理。在社区党委指导下，物管会牵头制定了相关方案，做好风险预估，并在小区内进行公示。公投期间，物管会在小区凉亭内设置了流动票箱，并于现场就公司来源、管理内容、缴费方案等信息向居民进行解读，帮助居民更好的了解方案内容。投票截止后，物管会经过认真清点和认证，成功引进了物业管理公司。
经过物管会成员的不断努力，如今的北窑地小区有了很大变化，自治氛围与自治基础越来越好，成员们的积极性和治理能力有了明显提升，小区的物管会成了推动基层工作的有力抓手。今后，社区和立德社工将继续关注小区，强化物管会的作用发挥，不断提高成员综合素养，扶持物管会有序参与基层治理。
